1️⃣ Vérifier l’identité du propriétaire ou de l’agence

L’une des premières précautions à prendre pour éviter les arnaques consiste à vérifier que votre interlocuteur est légitime pour mettre en location le logement.

Pour cela, privilégiez les contacts directs par téléphone plutôt que par messagerie en ligne, car les escrocs sont généralement moins préparés à cette éventualité. Toutefois, certains arnaqueurs peuvent être convaincants lors d’un appel téléphonique.

Dans ce cas :

• Privilégiez les agences immobilière qui ont un site internet ou les portails d’annonces tels que Bien ici ou Fnaim qui proposent exclusivement des annonces de professionnels, ce qui vous garantie 100% d’annonces authentiques.

• Lisez l’email de votre interlocuteur et vérifier que la partie après le « @ » soit cohérente, en cas de doute, utiliser un autre canal de communication.

⚠️ Attention : En cas d’incertitude, n’hésitez pas à demander au propriétaire une copie de la taxe foncière afin de confirmer que le logement en location lui appartient bien.

2️⃣ Contrôler l’annonce du bien locatif

• Examiner attentivement les photos du logement :

Un propriétaire sérieux inclura des photos claires et détaillées du logement dans son annonce. En revanche, les arnaqueurs utilisent souvent des images de propriétés ne leur appartenant pas, provenant de sites de location en ligne. Pour éviter les pièges, méfiez-vous des annonces ne montrant que la façade du logement ou des photos ressemblant à des catalogues d’hôtels. N’hésitez pas à demander des photos supplémentaires au propriétaire et surtout à vérifier leur authenticité sur Google Images.

• Se méfier des offres trop alléchantes :

Si le prix d’un logement semble trop beau pour être vrai, il s’agit probablement d’une arnaque. Pour ne pas vous laisser berner, gardez la tête froide et analysez les offres objectivement, en tenant compte du standing et de l’emplacement du logement. Renseignez-vous sur les prix moyens des loyers dans le quartier concerné pour détecter les offres suspectes. Et faites encore plus attention si votre interlocuteur vous met la pression et vous demande de lui envoyer rapidement vos papier en prétextant qu’il y a beaucoup de personnes intéressées pour louer son logement.

• Vérifier la description du logement :

La description d’un logement dans une annonce peut également révéler si l’offre est sérieuse ou non. Soyez vigilant si la description est en anglais, incohérente, incomplète ou peu détaillée. Une description précise devrait inclure des détails sur les environs et les caractéristiques du logement, que seul un propriétaire légitime ou une personne connaissant bien le logement pourrait fournir.

• Vérifier l’adresse du logement :

Une annonce de location sérieuse doit comporter l’adresse complète du logement, incluant le code postal, le nom de la rue, le numéro de porte ou l’étage. Si ces informations sont manquantes, il se peut que le logement n’existe pas ou qu’il soit déjà loué. Pour vérifier l’adresse, effectuez une recherche sur Google Maps et utilisez la fonction Street View pour comparer les photos de l’annonce avec la réalité.

3️⃣ Se protéger soit et son dossier de location : 

• La transmission du dossier :

Si vous échangez avec un particulier et non une agence, il est fortement conseillé d’envoyer votre dossier de location après avoir visité le logement. De même, ne fournissez aucune pièce d’identité avant cette visite pour éviter les risques d’usurpation d’identité. En revanche, communiquez les informations permettant d’évaluer votre solvabilité :

– Revenu annuel estimé du ou des locataires et garants

– Situation professionnelle

– Structure du foyer

Si un propriétaire demande une photocopie de votre carte d’identité ou de votre passeport, présentez-lui le document original lors de la visite et assurez-vous qu’il dispose d’un document attestant de son droit de propriété.

• La protection de vos pièces : 

Lorsque vous constituer un dossier de location, classez vos pièces filigranés par ordre d’importance. Pour faciliter la lecture de ce dernier, faites un résumé de votre situation en première page. Afin de faire un dossier qui correspond aux standards de sécurité et de clairté vous pouvez bénéficier gratuitement de Greenloc.

• Ne payer rien avant la signature du bail.

La règle d’or pour éviter les arnaques à la location est de ne jamais envoyer d’argent avant d’avoir signé le contrat de location avec le propriétaire. Toute demande de versement d’argent ou « réservation du logement » avant la signature du bail doit vous alerter, car il s’agit très probablement d’une tentative d’escroquerie. Soyez patient et ne cédez pas à la précipitation pour réserver le logement. N’acceptez aucune demande de paiement vers des comptes bancaires avant la visite et la signature du bail, ni de règlement en liquide ou par l’intermédiaire de services de transfert d’argent tels que Western Union, Moneygram, Neosurf, Transcash, Mandat-cash, coupon PCS, etc.